普宁最好楼盘（听说最近普宁这块地很抢手？）

147小编 2023-10-30

前言

2019年的土拍市场似乎很平静，并无惊喜！乃至于小编都没有了期待！直到.......2019年8月24日宗地编号PN2019045北二环大道（流沙东街道斗文村路段）南侧地块土拍信息曝光（相关链接：起拍价2.59亿！普宁北二环约50亩宅地将花落谁家？），一时间成为普宁楼市最火的话题，也是茶余饭后，地产界朋友询问最多的话题。据说已经有多家开发商对该地块情有独钟，势在必得了！不禁让普宁楼市“金九银十”多了一分神秘色彩。

这一期，小编就和大家一起来探究一下PN2019045地块有什么“迷人之处”吧！

注：为了便于大家读懂本文，小编在专业术语方面做了注释解答，地产专业人士可略过注释哦~

地块基础信息

宗地编号：PN2019045

宗地位置：北二环大道（流沙东街道斗文村段）南侧

宗地面积：32777平方米（49.2亩）

起始价：25900万元

容积率：4.5

土地用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

竞拍时间：2019年9月26日

起拍楼面价：1756元/㎡

无人机航拍

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今天小编出动无人机，取得了地块最直观的区位图，地块位于北二环与铁山兰路交接处，根据《普宁市北二环(环城北路、环市东路)两侧重点区域控制性详细规划》充分落实《普宁市城市总体规划（2015-2035）》提出的城市副中心定位，重点将依托北二环以及环市东路的交通区位优势，承接中心城区外溢的城市功能。

△土地利用规划图

地块优劣势

地块平整，位于北二环旁，旁边铁山兰路未完成水泥路面化，道路可直通环城北路，交通便利。周边教学资源丰富，毗邻普宁华美育才学校(新寨校区)、斗文中学、溪心小学等。但地块周边自建楼居多，宗地面积不足50亩，位于普宁市区偏东北方向，周边最近的楼盘平安里直线距离1.2公里，距离新项目丽景苑直线距离1.1公里。

起拍楼面价为1756元/㎡

普宁的房价与土拍密不可分，我们生动的形容为“面粉"(土拍楼面价)与“面包”(房价)的关系，面粉贵了，面包也相应的水涨船高。

【注释】楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。

本次PN2019045地块，起拍价25900万元/(32777平方米X4.5容积率)=起拍楼面均价1756元

楼面价与我们房价息息相关！

光明1号楼面价约4000元/㎡，售价约10000元/㎡；

水岸城(西区)楼面价3065元/㎡，售价约9600元/㎡；

而针对目前普宁楼市，楼面价3000元/㎡已然是“分水岭”，楼面价高于此价则开发商利润将大大降低。

普宁土地供需关系

2018年6月份普宁市国土资源局发布《普宁市住宅用地供应2018-2022年中期规划表》和《普宁市住宅用地供应2018-2020年三年滚动计划表》，计划显示：未来五年我市计划供应住宅用地共268.4111公顷，其中前三年计划供应176.5542公顷。

2018年计划供应住宅用地78.0974公顷(约1171.5亩)，2019年计划供应住宅用地50.1771公顷(约752.7亩)，2020年计划供应住宅用地48.2797公顷(约724.2亩)

普宁住宅供应量将逐年递减！