汪河路25号（无人机航拍：汪河路7万平地块紧邻恒大、益格 9月15日起拍）

147小编 2023-09-22

汪河路南1号地块示意图

9月15日汪河路南1号地块出让，作为2017年于洪新城板块首宗出让地块，吸引众多房企、业内人士广泛关注。

值得一提的是，地块因最高限价、竞配建、全装修等因素成为众人关注的焦点。加之地块占据浑河、核心区域等地理优势，势必成为众多房企的必争之地。

地块航拍实景

7万平地块低密、全装修亮点颇多

2017年沈阳土地拍卖市场上，于洪、铁西可谓是目前大热的区域，而汪河路地块则是于洪新城首宗出让的地块。而365淘房勘地小组实探后发现该地块也是亮点颇多。

通过实地勘探，365勘地小组找到该宗地块的所在位置。该宗地块南至汪河南路，东侧紧邻沈阳恒大绿洲9期，西用地界限，北至20米绿化用地。从目前来看，地块周边围挡已经立起，处于净地状态。

地块基本情况

从公开资料上显示，该宗地块坐落于于洪区，占地面积70346.6平方米，用地性质为居住，容积率不大于2.0，大于1.0，商业比例不大于10%，住宅70年，商业40年，起拍价格为2811元每建筑平方米。

地块土地平整为净地出让 365淘房/摄

视频：从目前来看地块平整为净地出让

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求

1、该地块出让面积以实测为准；

2、具体规划指标详见《规划设计要点》；

3、按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

4、采取“限地价、竞配建幼儿园和社区综合服务用房”方式，按价高者得的原则确定竞得人。地块楼面地价最高限价为6000元/建筑平方米，达到最高限价后，先竞配幼儿园，起拍标准为6班，设9班、12班两个竞价阶梯，12班为上限，再竞配建社区综合服务用房面积，起拍标准为200平方米建筑面积，竞价阶梯为100平方米建筑面积，不设上限，价高者得。

地块周边170、104、300路公交可直达西部主要商业街区 365淘房/摄

近邻浑河周边社区底商完备

从地理位置上看，地块距离浑河较近，坐享浑河自然资源的同时，也能给生活增添很多健身休闲之地。从周边配套上，从地块步行5分钟左右可到达最近的公交站，104、170、300等公交可将人们送达至沈阳站西广场、兴隆大都会、生日城等西部城区重要商圈及街路。

地块周边大型商业超市 365淘房/摄

从商业配套上看，地块周边已交付社区底商可满足日常生活所需，另外距离地块最近的永辉超市、碧桂园银河城商业街、阳光100凤凰街等大型商业街区也可满足人们日常的生活需要。

地块周边已经正式运营的幼儿园及部分社区底商缩影 365淘房/摄

而从教育医疗等配套上来看，地块周边有已经开始运营的金豆豆幼儿园及一些社区服务中心。而从目前来看，板块仍需要大型的教育资源、医疗机构提升板块内人们生活的舒适度。

周边品牌云集未来竞争激烈

地块周边品牌云集，不仅汇聚阳光100、碧桂园、恒大这样深耕板块内品牌房企，更有中瑞鼎峰、万科、保利等进驻板块的后起之秀。

视频地块周边有益格清水湾、恒大绿洲等项目产品类型多样

目前，板块内在售产品除原有的高层产品外，更有阳光100凤凰湾推出的改善型大平层产品、中瑞北欧云墅情景电梯洋房、万科四季公园的洋房产品、碧桂园银河城大平层及别墅等产品。

地块周边品牌云集未来竞争激烈 365淘房/摄