航拍违建是由哪级部门举行的（仅凭航拍图就判定房屋系违建？别再上当受骗了！）

147小编 2023-09-11

近来接到一位当事人的求助：“我的房子都正常居住十几年了，现在拆迁办说10多年前的航拍图上没有拍到我家的房屋，我的房子属于违建……”航拍图出现在征地拆迁过程中已不是什么稀奇事儿，但仅凭航拍图就断定房屋违建，究竟有多大说服力呢？今天，正山小编就来帮您捋一捋。

航拍图在征地拆迁中的应用

航拍图，是利用遥感技术，以飞机为工作平台，所测得的某一地区的地面或地质影像。各地测绘局根据拍摄的影像资料进行测绘图纸。航拍图直接反应的是房屋的建造时间、结构变化情况。

在拆迁中，航拍图存在的意义在于，作为辅助资料帮助判断房屋是否合法，是否存在违建。

仅凭航拍图，就能认定违建？

航拍图是可以作为认定违法建筑的依据之一，但并不是唯一的依据，认定违法建筑还应该查看建筑是否有合法建建设手续。

很多时候被拆迁人的房屋建设时间是在2008年《城乡规划法》施行之后，或航拍图拍摄时间之后，但是房屋的建设是经过相关部门的审批的，也是合法的房屋，不存在违建问题，这种情况，是可以主张同等补偿的，不存在所谓超出红线部分不补偿的说法。

航拍图没有的部分，都不能补偿吗？

如果拆迁方仅按照航拍图上的面积来计算补偿面积，那么被拆迁人需要密切关注所依据的航拍图是什么时候拍摄的？例如，拆迁人的房屋2020年开始拆迁，但征收方却依据2010年的航拍图判定违建、决定赔偿，这是肯定不行的。10年间，随着人们生活需求的不断变化以及房屋损耗情况的差异，被拆迁人有可能会翻新或者加盖房屋。这前后可能会导致航拍图与实际建筑有差异，依照10多年前的航拍图确定赔偿显然是不合理的。

那么，什么时候的航拍图才是有效的呢？一般来说，当地政府每年都会更新航拍图，通常距离拆迁最近一次的航拍图是有效的，或者发布了拆迁公告以后的航拍图是有效的，可以作为拆迁面积的初步判断。因为发布了拆迁公告以后再建设的房屋属于抢建，根据法律规定，这一部分是不可能拿到补偿的。